ベランダの「困った」を解決！防水工事の費用で悩まないためのヒント

こんにちは！

千葉県東金市を中心にリフォーム事業を展開している、リフラットです。

私はマーケティングを担当している中村です

1. 家族の安心を支えるバルコニーの役割と、見逃せないサイン

バルコニーやベランダは、日々の洗濯やガーデニング、そしてご家族の憩いの場として、住まいの快適さに欠かせないスペースです。

しかし、常に風雨や紫外線にさらされているため、住宅の中でも特に劣化が進みやすい場所でもあります。

特に、「この家でこれからも長く暮らしていく」あるいは「この家を大切に手放したい」とお考えの方にとって、

バルコニーの防水性能は、建物の寿命や資産価値を左右する重要な要素となります。

バルコニーの不調を見逃さないために、日頃から確認していただきたい主なサインをいくつかご紹介します。

水たまりが残る
排水口の詰まりや勾配の劣化により、雨が降った後に水が引かず残ってしまう場合。
これが続くと防水層に負荷がかかります。
排水口の異変
落ち葉や土が詰まって、排水の流れが極端に悪くなったり、ひどい場合には排水が逆流したりすることがあります。
ひび割れや膨れ
床の防水層に小さなひび割れや、内部に水が浸入したことによる「膨れ（ふくれ）」が見られる場合。
これは防水機能の低下を示す明確なサインです。
階下への雨漏り
バルコニーの下にある部屋の天井や壁にシミができている場合は、防水層が限界に達している可能性が高いです。

これらのサインに気づかれた際は、建物の構造を健全に保つためにも、早期の対策をご検討いただくことをお勧めします。

2. 知っておきたいバルコニー防水工事の種類と費用相場

バルコニーの防水工事には、主に既存の床の状態や素材に応じて、いくつかの工法が用いられます。

工法によって費用や耐久性が異なりますので、ご自宅に合った適切な方法を選ぶことが大切です。

主な工法として、以下の三種類が挙げられます。

■ FRP防水

繊維強化プラスチック（FRP）を使用する工法です。

軽量で硬化が速いため、短い工期で施工が完了し、継ぎ目のない美しい仕上がりとなるのが特徴です。

耐久年数は10年〜15年を目安としており、費用相場は1平方メートルあたり5,000円から7,500円程度です。

■ウレタン防水

液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

複雑な形状のバルコニーにも柔軟に対応しやすく、比較的安価に施工できる点が広く採用される理由です。

耐久年数は8年〜12年を目安とし、費用相場は1平方メートルあたり4,000円から7,000円程度となっています。

■ シート防水

ゴムや塩化ビニルなどのシートを貼り付けて防水層とする工法です。

耐久性が高く、10年〜20年と比較的長い耐久年数が見込めますが、広い面積やシンプルな形状のバルコニーに向いています。

費用相場は1平方メートルあたり4,500円から7,500円程度です。

（留意点）上記の費用はあくまで目安であり、既存防水層の撤去の有無、下地の補修状況、手摺壁やオーバーフロー管などの

付帯工事の有無により大きく変動いたします。

一般的な広さのバルコニーの総額では、10万円〜30万円程度が目安となることが多いことをご承知おきください。

費用を抑える「タイミング」の考え方

防水工事は、症状が軽いうちに行う方が、結果的に費用を抑えられます。

ひび割れや膨れを放置し、下地の木材やコンクリートにまで水が浸入してしまうと、大規模な補修が必要となり、

費用が何倍にも膨れ上がることがあるためです。

理想的なタイミングは、

前回工事から8年～10年が経過した頃（塗膜のトップコートの塗り替え時期）。
前述の「見逃せないサイン」が現れたとき。
外壁塗装と同時に行うとき（足場代を共有できるため、費用効率が良い）。

この「予防的メンテナンス」の考え方が、ご自宅を長持ちさせる上で最も重要です。

3. 【リフォームのご案内】住まいの安心を地域と共に育む

ご家族が安心して快適に暮らすためには、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことが何よりも大切です。

弊社は、皆様の住まいを長期にわたってサポートさせていただくため、リフォームに関するご相談を幅広く承っております。

特にバルコニー防水のような専門的な工事においては、建物の構造や環境を細やかに拝見し、ご予算と耐久性のバランスを

考慮した最適な工法をご提案いたします。

リフォームに関するご相談は、まずは建物の状態を把握することから始まります。

費用がどの程度かかるのか、どのような工事が必要なのか、お客様に寄り添いながら丁寧にご説明させていただきます。

専門家による建物診断とご提案
バルコニー防水だけでなく、外壁や屋根も含めた総合的な診断に基づき、不要な工事を省いた賢明なリフォーム計画をご提案いたします。
お住まい全体のトータルサポート
水回りや内装リフォームはもちろん、将来を見据えたバリアフリー化など、ご家族のライフステージに合わせた改修もお任せください。
地域の特性を熟知した施工体制
長年、地域のお客様にご愛顧いただきながら培ってきた経験と知識で、この地域の気候や環境に適した資材・工法を選定し、
質の高い施工に努めております。

リフォームから、その後の住まいの維持管理まで、お家のことであればすべてお任せいただける体制を整えております。

4. 資産価値を見据えた、賢明な選択のために

バルコニーのメンテナンスは、単に雨漏りを防ぐだけでなく、ご自宅の資産価値を維持するという重要な意味も持っています。

特に将来、不動産の売却や住み替えをお考えの際には、建物の維持管理状態が査定に大きく影響します。

弊社は、リフォームに関する専門知識に加え、不動産売買のプロフェッショナルとして、皆様のライフプラン全体をサポートさせていただきます。

住まいのリフォームから不動産の新たな一歩まで、お客様に寄り添いサポートいたします。

私たちは、この地域に根差した不動産の売買専門店として、お客様の大切な資産に関するご相談を承っております。

地域密着で培った専門力
土地の売買に関しては、長年の経験から得た地域固有の知識と情報に基づき、きめ細やかなサポートを行っております。
無料の適正査定をご提供
売却をお考えの際、ご所有の不動産の現在の価値を知ることは第一歩です。
無料で適正な査定を実施し、その後の計画立案のお手伝いをさせていただきます。
不要な空き家に関する丁寧なご相談
ご親族から相続された空き家など、ご活用にお困りの不動産についても、お客様の状況に寄り添いながら、処分や活用に関する
解決策をご提案いたします。

ご自宅の防水工事がご検討のきっかけであっても、その先にある不動産の売却・購入・リフォームのどの段階においても、

専門的な立場からお客様をサポートさせていただきます。

まずはお気軽に、ご相談ください。

お問い合わせは、お気軽にリフラットまで。経験豊富なスタッフも多数在籍しておりますので、どんな小さなお悩みでも安心してご相談ください。

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