規模別に考える後悔しないリフォーム計画 ― 100万円前後から大規模改修まで ―
こんにちは！
千葉県東金市を中心にリフォーム事業を展開している、リフラットです。
リフォームのご相談は、「理想の暮らしを叶えたい」という前向きな動機よりも、実際には「ここが壊れた」「不具合が続いている」といった
現実的なきっかけから始まることがほとんどです。
給湯器のエラー表示、浴室のひび割れ、キッチンの水漏れ、冬場の底冷え。
築20年前後を迎えると、設備機器は同じ時期に更新期へ入ります。
ひとつ不具合が出ると、次も続くことは珍しくありません。
必要な修理を行いながら様子を見るのか、更新のタイミングとして計画的に整えるのか。
この見極めこそが、実務上もっとも重要な判断になります。
■ 100万円前後から考える、部分的な改修
― 暮らしのストレスを減らす改修 ―
ご予算が100万円前後であれば、今感じている不具合や使いづらさに焦点を当て、生活動線や設備の更新など、
日々の使い勝手に直結する部分を丁寧に整える改修を中心に考えます。
・給湯器の交換（高効率タイプへの更新）
・トイレや洗面台の入れ替え
・内窓設置による断熱改善
・クロスの全面張替え
・床の部分補修や張替え
設備更新は単なる“交換”に見えて、暮らしの質に直結します。
例えば高効率給湯器へ更新すれば、光熱費の安定にもつながります。
内窓設置は結露や冷気を抑え、住環境を大きく改善します。
おひとりでお住まいの方であれば、断熱や光熱費改善は生活コストの見直しにつながります。
ご夫婦世帯であれば、水回りを同時に整えることで将来の工事負担を減らせます。
子育て世帯では、安全性や動線改善を優先するケースも多く見られます。
今の暮らしに合わせて整えていくこと自体が、大切な選択です。
■ 300万円前後から広がる改修の選択肢
― 生活を一段引き上げる改修 ―
部分的な更新から一歩踏み込んだ改修を検討しやすい価格帯です。
・キッチン＋浴室など水回り2～3点同時更新
・LDKの内装改修
・断熱材の追加施工
・外壁や屋根のメンテナンスを含む改修
複数箇所を同時に行うことで、工事効率が上がり、結果的にコストを抑えられることもあります。
ただし、解体後に判明する下地の劣化や配管の傷みなど、一定割合で追加費用が発生します。
事前調査と施工管理の精度が重要になる部分です。
マンションの場合はさらに確認事項が増えます。
専有部と共用部の区分、管理規約、工事可能時間、床材の遮音等級など。
水回りの大きな移動が制限されることもあるため、図面と規約の事前確認が不可欠です。
■ 住まいの骨格に手を入れる改修
― 暮らしを組み替える改修 ―
住まいの骨格に手を入れる改修も、現実的な選択肢となってきます。
・和室を取り込みLDKを拡張
・水回り4点すべての更新
・断熱性能向上を含む全面改修
・中古住宅購入後のベースリノベーション
住性能そのものを底上げできる予算帯ですが、ここで大切なのは「すべてを新しくすること」が必ずしも最適解ではないという点です。
過度な設備投資は、将来の売却時に必ずしも評価へ直結するとは限りません。
住まいは豪華さよりも、今の暮らし方に合っているかどうか。
費用配分のバランスが重要になります。
リフラットでは、部分的な修繕から大規模なリノベーションまで、地域に根差して施工管理を行っています。
現地の状況を確認したうえで、必要な工事とその範囲を整理し、無理のない計画をご提案するよう努めています。
大きな改修をご検討される際には、今の住まいをどこまで整えるのか、将来どのくらい住み続けるのかをあらためて確認しておくことも大切です。
住まいの方向性を整理する段階で、不動産としての価値や将来性を把握しておくことは決して無駄にはなりません。
リフラットは戸建・マンション・土地の売買を専門とする地域密着の不動産窓口でもあります。
査定は無料。
活用方法に悩まれている空き家のご相談も承っています。
今の住まいを整えるのか、次の住まいへつなぐのか。その判断材料を一つの窓口で整理できる体制が私たちの強みです。
リフォームと不動産売買は、本来切り離して考えるものではありません。
壊れたことをきっかけに、住まい全体を見直す。
規模の大小にかかわらず、大切なのは目の前の不具合の先にある「これからの暮らし」を一緒に描くことです。
住まいのこれからを、落ち着いて、丁寧に整えていきましょう。
この記事を書いた人
【出身大学】帝京平成大学 情報工学科
【特技】アンテナ工事・コーキング
【趣味】住宅研究
【心がけている事】
「お客様の幸せを第一に！！」それが私の信念です。
わかりやすく、丁寧な提案・施工・アフタフォローを心がけます。
