冬でもあったか！ファミリーのための賢い中古戸建の断熱リフォーム術

 

こんにちは！

千葉県東金市を中心にリフォーム事業を展開している、リフラットです。

私はマーケティングを担当している中村です。

 

１. なぜ中古戸建に「断熱リフォーム」が必要なのか

 

中古の戸建住宅は、ご家族の理想の暮らしを叶える魅力的な選択肢ですが、築年数が経過すると「冬の寒さ」や、それに伴う

「光熱費の負担増」が気がかりになるものです。

特にお子様やご高齢の方がいらっしゃるご家庭では、室内の急激な温度差は、健康を維持する上で看過できない問題と言えるでしょう。

断熱リフォームは、家全体を外の気温から守り、冷暖房の効率を格段に向上させます。

これにより、家中の温度が均一に保たれ、毎月の電気代・ガス代の節約にもつながります。

これは、一時的な出費ではなく、ご家族の快適と家計のゆとりを実現する、長期的な視点に立った賢明な投資です。

 

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２. 効果の高い断熱リフォームの主要な手法

 

家の暖かさは、「窓」「壁」「床」「天井」など、あらゆる部位から逃げていきます。

ご予算やお住まいの状況を考慮し、最も効果が出やすい場所から対策を講じることが重要です。

 

2-1. 窓の断熱対策（熱の出入りを抑える最重要ポイント）

 

家の中で熱の出入りが最も多いのは窓です。

窓の対策を行うだけで、体感温度は大きく改善します。

主な手法は三つです。

1. 内窓（二重窓）の設置

2.  既存の窓の内側にもう一つ窓を設ける手法です。

3. 施工期間が短く済み、高い断熱性と遮音効果を発揮します。

4. また、冬場の結露対策としても有効です。

5. 高性能な窓への交換

6.  窓枠（サッシ）ごと、熱を通しにくい高断熱の製品に交換する方法です。

7. 断熱性能は最高水準を期待できますが、比較的規模の大きな工事となります。

8. ガラスのみの交換

9.  既存のサッシを活用し、ガラスをLow-E複層ガラスなどの高性能なものに入れ替えます。

10. 費用を抑えながら、手軽に断熱性を高めたい場合に適しています。

 

2-2. 壁・床・天井の断熱

 

家の構造そのものに手を加えるリフォームで、長期にわたる快適性を追求します。

• 天井・屋根の対策

• 熱は上へ逃げるため、天井裏に断熱材を敷き込んだり吹き込んだりする工事は、非常に効果的です。

• 比較的短期間で施工できるケースが多いです。

• 床の対策

• 床下に断熱材を敷き込むことで、足元からくる冷えを根本から解消します。

• リビングなど、ご家族が集まる場所の快適性が向上します。

• 壁の対策

• 外壁側から行う方法（外断熱）や、内装を一度剥がして行う方法（内断熱）があります。

• 住まいの断熱性能を大幅に高めますが、費用と工期は、他の部位に比べて必要となります。

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３. リフォームと「固定資産税」：知っておきたい税金の関係

 

リフォームによる建物の価値向上は、固定資産税の評価に影響を与える可能性があります。

特に、トイレなどに便器とは別に独立した手洗い器（洗面器）を新たに設けた場合、建物の設備として評価対象に追加され

固定資産税が増額となる可能性がございます。

しかし、断熱リフォームの多くは、単なる増築ではなく、住まいの「性能維持・向上」を目的としたものです。

そのため、特定の要件を満たすことで、税制面で優遇される制度が設けられています。

 

減税措置の賢い活用

 

指定された省エネ基準を満たす断熱リフォームを実施した場合、国や自治体が定める固定資産税の減額措置（特例）が

適用される可能性があります。

対象となるのは、窓の改修や、壁・床・天井の断熱改修などです。

 

• 減額の概要

•  リフォームが完了した翌年度に限り、固定資産税が一定割合（例：3分の1など）減額される制度があります。

リフォームを計画される際は、これらの税制優遇制度の適用条件を事前に確認することで、リフォームの費用負担を軽減することができます。

 

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４. 賢いリフォーム計画と不動産取引までを一貫してサポート

私たちリフラットのリフォームは、お客様の「こんな家にしたい」というご要望を最優先に、快適な暮らしを実現するためのお手伝いをいたします。