在来工法の浴室リフォーム、成功のための注意点と費用対効果

 

こんにちは！

千葉県東金市を中心にリフォーム事業を展開している、リフラットです。

私はマーケティングを担当している中村です。

 

昔ながらの浴室に潜む課題と、快適性・耐久性を高める改修の視点

 

在来工法で造られた浴室は、タイルや石材などの自由度の高い素材を活かし、デザイン性や空間の広さを追求できる、魅力的な空間です。

しかし、経年によるタイルのひび割れ、目地の劣化、そして構造上の問題から生じる冬場の厳しい寒さや、日々の手入れに手間がかかる点は、

リフォームを検討する大きな理由となります。

特に不動産の売却や購入、大規模なリフォームを視野に入れているファミリー層にとって、浴室の改修は、単なる機能回復ではなく、

「住まいの快適性」と「長期的な資産価値」を左右する重要な投資です。

本コラムでは、在来工法浴室を現代的なシステムバス（ユニットバス）へ変更する際の、費用対効果を最大限に高めるための具体的な

注意点を深く掘り下げてまいります。

 

1. 在来工法リフォームを成功させるための3つの鍵

在来工法から、防水性・断熱性に優れるシステムバスへリフォームする際、特に注意すべき点は、見えない部分に隠されています。

 

A. 見えない部分の「解体リスク」と「予備費用の確保」

在来工法の浴室は、建物の構造に直接防水処理を施しているため、長年の使用により防水層が劣化していると、土台や柱に腐食が進んでいる可能性があります。

これは、システムバスへのリフォーム時に初めて顕在化するケースが多いのです。

• 具体的な注意点： 既存の浴室を解体してみて初めて、柱や土台の補修・交換が必要になるケースが少なくありません。

• この構造補強工事は、当初の見積もりに含まれていない「追加費用」となりがちです。

• リフォーム会社と事前にこの解体リスクについて十分に話し合い、見積もりの段階で予備費用（バッファ）を設定しておくことが、

• 予算オーバーを防ぐための成功の鍵となります。

 

B. 断熱対策の徹底とヒートショックのリスク軽減

 

在来工法最大のデメリットである「寒さ」は、単なる不快感ではなく、ご家族の健康リスク（ヒートショック）に直結します。

• 具体的な注意点

• 新しいシステムバスを設置する際、浴槽の保温性だけでなく、壁・床・天井の「断熱材の追加施工」を徹底することが不可欠です。

• 断熱工事を省略すると、新しい浴室でも根本的な寒さは解決しません。

• これは長期的な光熱費の節約と家族の健康を守るための、最も費用をかけるべき重要な投資と捉えるべきです。

 

C. バリアフリーの視点による安全性の確保

 

在来工法の浴室は、脱衣所との段差や浴槽の縁の高さが高く、転倒リスクが高いという課題があります。

• 具体的な注意点

• システムバスへの変更は、段差の解消や、またぎやすい高さの浴槽（低床タイプ）を選ぶ大きな好機です。

• さらに、将来を見据えて、浴槽の出入りや立ち座りの動線に沿った手すりの設置や、滑りにくい床材の採用を計画に含めることで、

• 公的な補助制度の対象となる可能性もあります。

• このバリアフリー化は、安全対策としてだけでなく、資産価値を高める要素としても重要です。

 

2. リフォームがもたらす長期的な費用対効果

 

在来工法からシステムバスへのリフォームは、初期費用がかかりますが、一時的な出費以上の長期的な価値を住まいにもたらします。

• 防水性と資産価値の向上

•  システムバスは工場で成形されたユニットを使用するため、水漏れリスクが大幅に軽減し、建物の耐久性を守ります。

• これは、不動産を売却する際に、「水回りの不安がない」という明確な付加価値となり、査定額や売却のしやすさに良い影響を与えます。

• 清掃性と家事負担の軽減

• タイルの目地がないシステムバスは、日々の清掃が格段に楽になります。

• 防汚・防カビ素材の採用により、掃除に費やす時間と労力が削減され、忙しいファミリー層の生活の質（QOL）を向上させます。

• 工期への備えと期間中の対策

•  在来工法の改修は、通常5日～10日間程度の工期が必要となり、その間は浴室が使用できません。

• 工期を正確に把握し、近くの温浴施設の利用や仮設シャワーの設置など、代替の入浴手段を事前に計画しておくことで、リフォーム期間中の

• ご家族のストレスを最小限に抑えることができます。

•  

---

 

暮らしと住まいの安心をサポート：リフラットの誠実なリフォームと不動産事業